建設工程施工合同司法解释新旧對比
《最高人民法院關于审理扶植工程施工合同胶葛案件合用法令問题的诠释》（法释〔2004〕14 号）
《最高人民法院關于审理扶植工程施工合同胶葛案件合用法令問题的诠释（二）》
（法释〔2018〕20 号）
《最高人民法院關于扶植工程价款优先偿权問题的批复》
解读
第一条 扶植工程施工合同具备以下情景之一的，理當根据民法典第一百五十三条第一款的划定，認定無效：
（一）承包人未获得修建業企業天資或超出天資品级的；
（二）没有天資的現实施工人借用有天資的修建施工企業名义的；
（三）扶植工程必需举行招标而未招标或中标無效的。
承包人因转包、违法分包扶植工程与别人签定的扶植工程施工合同，理當根据民法典第一百五十三条第一款登科七百九十一条第二款、第三款的划定，認定無效。
诠释一第1条 扶植工程施工合同具备以下情景之一的，理當按照合同法第五十二条第（五）项的划定，認定無效：
（一）承包人未获得修建施工企業天資或超出天資品级的；
（二）没有天資的現实施工人借用有天資的修建施工企業名义的；
（三）扶植工程必需举行招标而未招标或中标無效的。
诠释一第4条承包人不法转包、违法分包扶植工程或没有天資的現实施工人借用有天資的修建施工企業名义与别人签定扶植工程施工合同的举動無效。人民法院可以按照民法公例第一百三十四条划定，收缴當事人已获得的不法所得。
1. 将認定合同無效的法令根据从《合同法》第五十二条第（五）项變動為民法典第一百五十三条第一款。
《合同法》第五十二条第（五）项：“有以下情景之一的，合同無效：……（五）违背法令、行政律例的强迫性划定。”
《民法典》第一百五十三条第一款：“第一百五十三条违背法令、行政律例的强迫性划定的民事法令举動無效。可是，该强迫性划定不致使该民事法令举動無效的除外。”
2. 将“不法转包”中的“不法”删除，缘由是：按照《民法典》第七百九十一条第二款划定，承包人不得将其承包的全数扶植工程转包给第三人或将其承包的全数扶植工程分割今後以分包的名义别离转包给第三人。可见，转包都是不被法令容许的，不存在“正當”转包。
3. 将“收缴當事人已获得的不法所得”删除，与《民法典》關于民事责任方法的点窜连结一致。《民法公例》第一百三十四条：“人民法院审理民事案件，除合用上述划定外，還可以予以训戒、责令具结悔悟，收缴举行不法勾當的财物和不法所得，并可以按照法令划定处以罚款、拘留。”而《民法典》第一百七十九条删除此条，新增“法令划定赏罚性补偿的，按照其划定。”该处点窜象征着以往司法实践中呈現的對转包、违法分包等收缴不法所得的做法将再也不合用。
删除
诠释一第2条扶植工程施工合同無效，但扶植工程经完工验收及格，承包人哀求参照合同商定付出工程价款的，應予支撑。
诠释一第3条 扶植工程施工合同無效，且扶植工程经完工验收分歧格的，依照如下情景别离处置：
（一）修复後的扶植工程经完工验收及格，發包人哀求承包人承當修复用度的，應予支撑；
（二）修复後的扶植工程经完工验收分歧格，承包人哀求付出工程价款的，不予支撑。
因扶植工程分歧格酿成的丧失，發包人有错误的，也應承當响應的民事责任。
《民法典》第七百九十三条吸取了诠释一第二、3条的划定，但做出了以下点窜：
1. 将“完工验收及格”中的“完工”删除，咱们理解可能扩展了验收的范畴，再也不请求是當局相干扶植主管部分、质量监視部分组织的完工验收，也能够是工程竣工後“五方”验收。
2. 将“承包人哀求参照合同商定付出工程价款的，應予支撑”修改成“可以查找合同關于工程价款的商定折价抵偿承包人”。表述从司法诠释的表述改成法令的表述，同時夸大了依照合同關于工程价款的商定“折价抵偿”，表現了立法者對付無效合同的惩戒精力。
《民法典》第七百九十三条
扶植工程施工合同無效，可是扶植工程履历收及格的，可以查找合同關于工程价款的商定折价抵偿承包人。
扶植工程施工合同無效，且扶植工程履历收分歧格的，依照如下情景处置：（一）修复後的扶植工程履历收及格的，發包人可以哀求承包人承當修复用度：（二）修复後的扶植工程履历收分歧格的，承包人無权哀求参照合同關于工程价款的商定折价抵偿。
發包人對因扶植工程分歧格酿成的丧失有错误的，理當承當响應的责任。
第二条招标人和中标人另行签定的扶植工程施工合同商定的工程范畴、扶植工期、工程质量、工程价款等本色性内容，与中标合同纷歧致，一方當事人哀求依照中标合同肯定权力义务的，人民法院應予支撑。
招标人和中标人在中标合同以外就较着高于市场代价采辦承建房產、無偿扶植住房配套举措措施、讓利、向扶植单元捐赠财物等另行签定合同，變相低落工程价款，一方當事人以该合同背离中标合同本色性内容為由哀求确認無效的，人民法院應予支撑。
诠释一第 21 条當事人就统一扶植工程另行訂立的扶植工程施工合同与颠末存案的中标合同本色性内容纷歧致的，理當以存案的中标合同作為结算工程价款的按照。
诠释二第1条招标人和中标人另行签定的扶植工程施工合同商定的工程范畴、扶植工期、工程质量、工程价款等本色性内容，与中标合同纷歧致，一方當事人哀求依照中标合同肯定权力义务的，人民法院應予支撑。
招标人和中标人在中标合同以外就较着高于市场代价采辦承建房產、無偿扶植住房配套举措措施、讓利、向扶植单元捐赠财物等另行签定合同，變相低落工程价款，一方當事人以该合同背离中标合同本色性内容為由哀求确認無效的，人民法院應予支撑。
诠释一第 21 条已被诠释二第1条点窜，并纳入了新司法诠释的第二条。
第三条當事人以發包人未获得扶植工程计划允许證等计划审批手续為由，哀求确認扶植工程施工合同無效的，人民法院應予支撑， 但發包人在告状前获得扶植工程计划允许證等计划审批手续的除外。
發包人可以或许打点审批手续而未打点，并以未打点审批手续為由哀求确認扶植工程施工合同無效的，人民法院不予支撑。
诠释二第2条 當事人以發包人未获得扶植工程计划允许證等计划审批手续為由，哀求确認扶植工程施工合同無效的，人民法院應予支撑，但發包人在告状前获得扶植工程计划允许證等计划审批手续的除外。
發包人可以或许打点审批手续而未打点，并以未打点审批手续為由哀求确認扶植工程施工合同無效的，人民法院不予支撑。
無變革。
第四条承包人超出天資品级允许的营業范畴签定扶植工程施工合同，在扶植工程完工前获得响應天資品级，當事人哀求依照無效合同处置的，人民法院不予支撑。
诠释一第5条承包人超出天資品级允许的营業范畴签定扶植工程施工合同，在扶植工程完工前获得响應天資品级，當事人哀求依照無效合同处置的，不予支撑。
表述调解，無本色變革。
第五条具备劳务功课法定天資的承包人与总承包人、分包人签定的劳务分包合同，當事人哀求确認無效的，人民法院依法不予支撑。
诠释一第7条具备劳务功课法定天資的承包人与总承包人、分包人签定的劳务分包合同， 當事人以转包扶植工程违背法令划定為由哀求确認無效的，不予支撑。
将“當事人以转包扶植工程违背法令划定為由哀求确認無效的”调解為“當事人哀求确認無效的”，再也不夸大以转包扶植工程违背法令划定作為哀求無效的事由，無本色變革。
删除
诠释一第8条承包人具备以下情景之一，發包人哀求消除扶植工程施工合同的，應予支撑：
（一）明白暗示或以举動表白不实行合同重要义务的；
（二）合同商定的刻日内没有竣工，且在發包人催告的公道刻日内仍未竣工的；
（三）已完成的扶植工程质量分歧格， 并回绝修复的；
（四）将承包的扶植工程不法转包、违法分包的。
诠释一第9条發包人具备
以下情景之一，导致承包人没法施工，且在催告的公道刻日内仍未实行响應义务，承包人哀求消除扶植工程施工合同的，應予支撑：
（一）未按商定付出工程价款的；
（二）供给的重要修建质料、修建構配件和装备不合适强迫性尺度的；
（三）不实行合同商定的协助义务的。
诠释一第10条扶植工程施工合同消除後，已完成的扶植工程质量及格的，發包人理當依照商定付出响應的工程价款；已完成的扶植工程质量分歧格的，参照本诠释第三条划定处置。
因一方违约致使合同消除的，违约方理當补偿是以而给對方酿成的丧失。
《民法典》第八百零六条吸取了诠释一第八、九、10条的部門内容，删除《民法典》關于合同消除的一般条目便可笼盖的内容。
本来根据诠释一第八、9条可以哀求消除扶植工程施工合同的，現可根据《民法典》關于合同消除的一般条目（第五百六十三条第一款） 和《民法典》扶植工程施工合同的消除条目（第八百零六条）哀求消除合同。
《民法典》第五百六十三条第一款：“有以下情景之一的，當事人可以消除合同：
（一）因不成抗力导致不克不及实現合同目标；
（二）在实行刻日届满前，當事人一方明白暗示或以本身的举動表白不实行重要债务；
（三）當事人一方拖延实行重要债务，经催告後在公道刻日内仍未实行；
（四）當事人一方拖延实行债务或有其他违约举動导致不克不及实現合同目标；
（五）法令划定的其他情景。 ”
《民法典》第八百零六条：“承包人将扶植工程转包、违法分包的，發包人可以消除合同。
發包人供给的重要修建质料、修建構配件和装备不合适强迫性尺度或不实行协助义务，导致承包人没法施工，经催告後在公道刻日内仍未实行响應义务的，承包人可以消除合同。
合同消除後，已完成的扶植工程质量及格的，發包人理當依照商定付出响應的工程价款；已完成的扶植工程质量分歧格的， 参照本法第七百九十三条的划定处置。”
第六条扶植工程施工合同無效，一方當事人哀求對方补偿丧失的，理當就對方错误、丧失巨细、错误与丧失之間的因果瓜葛承當举證责任。
丧失巨细没法肯定，一方當事人哀求参照合同商定的质量尺度、扶植工期、工程价款付出時候等内容肯定丧失巨细的，人民法院可以连系两邊错误水平、错误与丧失之間的因果瓜葛等身分作出裁判。
诠释二第3条 扶植工程施工合同無效，一方當事人哀求對方补偿丧失的，理當就對方错误、丧失巨细、错误与丧失之間的因果瓜葛承當举證责任。
丧失巨细没法肯定，一方當事人哀求参照合同商定的质量尺度、扶植工期、工程价款付出時候等内容肯定丧失巨细的，人民法院可以连系两邊错误水平、错误与丧失之間的因果瓜葛等身分作出裁判。
無變革。
第七条缺少天資的单元或小我借用有天資的修建施工企業名义签定扶植工程施工合同，發包人哀求出借方与借用方對扶植工程质量分歧格等因出借天資酿成的丧失承當连带补偿责任的，人民法院應予支撑。
诠释二第4条缺少天資的单元或小我借用有天資的修建施工企業名义签定扶植工程施工合同，發包人哀求出借方与借用方對扶植工程质量分歧格等因出借天資酿成的丧失承當连带补偿责任的，人民法院應予支撑。
無變革。
第八条當事人對扶植工程動工日期有争议的，人民法院理當别离依照如下情景予以認定：
（一）動工日期為發包人或监理人發出的動工通知载明的動工日期；動工通知發出後，尚不具有動工前提的，以動工前提具有的時候為動工日期；因承包人缘由致使動工時候推延的，以動工通知载明的時候為動工日期。
（二）承包人经發包人赞成已現实出场施工的，以現实出场施工時候為動工日期。
（三）發包人或监理人未發出動工通知，亦無相干證据證实現实動工日期的，理當综合斟酌動工陈述、合同、施工允许證、完工验收陈述或完工验收存案表等载明的時候，并连系是不是具有動工前提的究竟，認定動工日期。
诠释二第5条當事人對扶植工程動工日期有争议的，人民法院理當别离依照如下情景予以認定：
（一）動工日期為發包人或监理人發出的動工通知载明的動工日期；動工通知發出後，尚不具有動工前提的，以動工前提具有的時候為動工日期；因承包人缘由致使動工時候推延的，以動工通知载明的時候為動工日期。
（二）承包人经發包人赞成已現实出场施工的，以現实出场施工時候為動工日期。
（三）發包人或监理人未發出動工通知，亦無相干證据證实現实動工日期的，理當综合斟酌動工陈述、合同、施工允许證、完工验收陈述或完工验收存案表等载明的時候，并连系是不是具有動工前提的究竟，認定動工日期。
無變革。
第九条當事人對扶植工程現实完工日期有争议的，人民法院理當别离依照如下情景予以認定：
（一）扶植工程经完工验收及格的，以完工验收及格之日為完工日期；
（二）承包人已提交完工验收陈述，發包人迟延验收的，以承包人提交验收陈述之日為完工日期；
（三）扶植工程未经完工验收，發包人私行利用的，以转移占据扶植工程之日為完工日期。
诠释一第14条 當事人對扶植工程現实完工日期有争议的，依照如下情景别离处置：
（一）扶植工程经完工验收及格的，以完工验收及格之日為完工日期；
（二）承包人已提交完工验收陈述，發包人迟延验收的，以承包人提交验收陈述之日為完工日期；
（三）扶植工程未经完工验收，發包人私行利用的，以转移占据扶植工程之日為完工日期。
表述调解，無本色變革。
第十条當事人商定顺延工期理當经發包人或监理人签證等方法确認，承包人虽未获得工期顺延简直認，但可以或许證实在合同商定的刻日内向發包人或监理人申请過工期顺延且顺延事由合适合同商定，承包人以此為由主意工期顺延的，人民法院應予支撑。
當事人商定承包人未在约按期限内提出工期顺延申请視為工期不顺延的，依照商定处置，但發包人在约按期限後赞成工期顺延或承包人提出公道抗辩的除外。
诠释二第6条當事人商定顺延工期理當经發包人或监理人签證等方法确認，承包人虽未获得工期顺延简直認，但可以或许證实在合同商定的刻日内向發包人或监理人申请過工期顺延且顺延事由合适合同商定，承包人以此為由主意工期顺延的，人民法院應予支撑。
當事人商定承包人未在约按期限内提出工期顺延申请視為工期不顺延的，依照商定处置，但發包人在约按期限後赞成工期顺延或承包人提出公道抗辩的除外。
無變革。
第十一条扶植工程完工前，當事人對工程质量產生争议，工程质量经判定及格的，鉴按期間為顺延工期時代。
诠释一第15条扶植工程完工前，當事人對工程质量產生争议，工程质量经判定及格的，鉴按期間為顺延工期時代。
無變革。
第十二条因承包人的缘由造成扶植工程质量不合适商定，承包人回绝补缀、返工或改建，發包人哀求削减付出工程价款的，人民法院應予支撑。
诠释一第11条因承包人的错误造成扶植工程质量不合适商定，承包人回绝补缀、返工或改建，發包人哀求削减付出工程价款的，應予支撑。
将“承包人的错误”调解為“承包人的缘由”，本色變革不大，但夸大了發包人在举證時只必要證实扶植工程质量不合适商定系承包人的缘由致使的，不必證实承包人對付该缘由的呈現存在错误。
第十三条發包人具备以下情景之一，造成扶植工程质量缺点，理當承當错误责任：
（一）供给的設計出缺陷；
（二）供给或指定采辦的修建质料、修建構配件、装备不合适强迫性尺度；
（三）直接指定分包人分包專業工程。
承包人有错误的，也理當承當响應的错误责任。
诠释一第12条發包人具备以下情景之一，造成扶植工程质量缺点，理當承當错误责任：
（一）供给的設計出缺陷；
（二）供给或指定采辦的修建质料、修建構配件、装备不合适强迫性尺度；
（三）直接指定分包人分包專業工程。
承包人有错误的，也理當承當响應的错误责任。
無變革。
第十四条扶植工程未经完工验收，發包人私行利用後，又以利用部門质量不合适商定為由主意权力的，人民法院不予支撑；可是承包人理當在扶植工程的公道利用寿命内對地基根本工程和主體布局质量承當民事责任。
诠释一第 13 条 美容養顏,扶植工程未经完工验收，發包人私行利用後，又以利用部門质量不合适商定為由主意权力的，不予支撑；可是承包人理當在扶植工程的公道利用寿命内對地基根本工程和主體布局质量承當民事责任。
表述调解，無本色變革。
第十五条因扶植工程质量產生争议的，發包人可以以总承包人、分包人和現实施工報酬配合被告提告状讼。
诠释一第25条 因扶植工程质量產生争议的，發包人可以以总承包人、分包人和現实施工報酬配合被告提告状讼。
無變革。
第十六条發包人在承包人提起的扶植工程施工合同胶葛案件中，以扶植工程质量不合适合同商定或法令划定為由，就承包人付出违约金或补偿补缀、返工、改建的公道用度等丧失提出反诉的，人民法院可以归并审理。
诠释二第 7 条發包人在承包人提起的扶植工程施工合同胶葛案件中，以扶植工程质量不合适合同商定或法令划定為由，就承包人付出违约金或补偿补缀、返工、改建的公道用度等丧失提出反诉的，人民法院可以归并审理。
無變革。
第十七条有以下情景之一，承包人哀求發包人返還工程质量包管金的，人民法院應予支撑：
（一）當事人商定的工程质量包管金返還刻日届满。
（二）當事人未商定工程质量包管金返還刻日的，自扶植工程经由過程完工验收之日起满二年。
（三）因發包人缘由扶植工程未按约按期限举行完工验收的，自承包人提交工程完工验收陈述九十往後起當事人商定的工程质量包管金返還刻日届满；當事人未商定工程质量包管金返還刻日的，自承包人提交工程完工验收陈述九十往後起满二年。
發包人返還工程质量包管金後，不影响承包人按照合同商定或法令划定实行工程保修义务。
诠释二第8条有以下情景之一，承包人哀求發包人返還工程质量包管金的，人民法院應予支撑：
（一）當事人商定的工程质量包管金返還刻日届满。
（二）當事人未商定工程质量包管金返還刻日的，自扶植工程经由過程完工验收之日起满二年。
（三）因發包人缘由扶植工程未按约按期、限举行完工验收的，自承包人提交工程完工验收陈述九十往後起當事人商定的工程质量包管金返還刻日届满；當事人未商定工程质量包管金返還刻日的，自承包人提交工程完工验收陈述九十往後起满二年。
發包人返還工程质量包管金後，不影响承包人按照合同商定或法令划定实行工程保修义务。
無變革。
第十八条因保修人未实時实行保修义务， 致使修建物毁损或造成人身侵害、财富丧失的，保修人理當承當补偿责任。
保修人与修建物所有人或發包人對修建物毁损均有错误的，各自承當响應的责任。
诠释一第27条因保修人未实時实行保修义务，致使修建物毁损或造成人身、财富侵害的，保修人理當承當补偿责任。
保修人与修建物所有人或發包人對修建物毁损均有错误的，各自承當响應的责任。
表述调解，無本色變革。
第十九条當事人對扶植工程的计价尺度或计价法子有商定的，依照商定结算工程价款。
因設計變動致使扶植工程的工程量或质量尺度產生變革，當事人對该部門工程价款不克不及协商一致的，可以参照签定扶植工程施工合同時本地扶植行政主管部分公布的计价法子或计价尺度结算工程价款。
扶植工程施工合同有用，但扶植工程经完工验收分歧格的，工程价款结算参照民法典第五百七十七条划定处置。
诠释一第16条當事人對扶植工程的计价尺度或计价法子有商定的，依照商定结算工程价款。
因設計變動致使扶植工程的工程量或质量尺度產生變革，當事人對该部門工程价款不克不及协商一致的，可以参照签定扶植工程施工合同時本地扶植行政主管部分公布的计价法子或计价尺度结算工程价款。
扶植工程施工合同有用，但扶植工程经完工验收分歧格的，工程价款结算参照本诠释第三条划定处置。
将工程价款结算参照的法令根据从诠释一第三条變動為《民法典》第五百七十七条，再也不经由過程修复後完工验收是不是及格来断定工程价款的结算，而是回归對违约责任的原则性划定。
诠释一第3条：“扶植工程施工合同無效，且扶植工程经完工验收分歧格的，依照如下情景别离处置：（一）修复後的扶植工程经完工验收及格，發包人哀求承包人承當修复用度的，應予支撑； （二）修复後的扶植工程经完工验收分歧格，承包人哀求付出工程价款的，不予支撑。
因扶植工程分歧格酿成的丧失，發包人有错误的，也應承當响應的民事责任。”
《民法典》第五百七十七条：“當事人一方不实行合同义务或实行合同义务不合适商定的，理當承當继续实行、采纳解救辦法或补偿丧失等违约责任。”
第二十条當事人對工程量有争议的，依照施工进程中構成的签證等书面文件确認。承包人可以或许證实發包人赞成其施工，但未能供给签證文件證实工程量產生的，可以依照當事人供给的其他證据确認現实產生的工程量。
诠释一第19条當事人對工程量有争议的，依照施工进程中構成的签證等书面文件确認。承包人可以或许證实發包人赞成其施工，但未能供给签證文件證实工程量產生的，可以依照當事人供给的其他證据确認現实產生的工程量。
無變革。
第二十一条當事人商定，發包人收到完工结算文件後，在约按期限内不予回答，視為承認完工结算文件的，依照商定处置。承包人哀求依照完工结算文件结算工程价款的，人民法院應予支撑。
诠释一第20条當事人商定，發包人收到完工结算文件後，在约按期限内不予回答，視為承認完工结算文件的，依照商定处置。承包人哀求依照完工结算文件结算工程价款的，應予支撑。
表述调解，無本色變革。
第二十二条當事人签定的扶植工程施工合同与招标文件、投标文件、中标通知书载明的工程范畴、扶植工期、工程质量、工程价款纷歧致，一方當事人哀求将招标文件、投标文件、中标通知书作為结算工程价款的根据的，人民法院應予支撑。
诠释二第10条 當事人签定的扶植工程施工合同与招标文件、投标文件、中标通知书载明的工程范畴、扶植工期、工程质量、工程价款纷歧致，一方當事人哀求将招标文件、投标文件、中标通知书作為结算工程价款的根据的，人民法院應予支撑。
無變革。
第二十三条發包人将依法不属于必需招标的扶植工程举行招标後，与承包人另行訂立的扶植工程施工合同背离中标合同的本色性内容，當事人哀求以中标合同作為结算扶植工程价款根据的，人民法院應予支撑，但發包人与承包人因客觀环境產生了在招标投标時难以预感的變革而另行訂立扶植工程施工合同的除外。
诠释二第9条發包人将依法不属于必需招标的扶植工程举行招标後，与承包人另行訂立的扶植工程施工合同背离中标合同的本色性内容，當事人哀求以中标合同作為结算扶植工程价款根据的，人民法院應予支撑，但發包人与承包人因客觀环境產生了在招标投标時难以预感的變革而另行訂立扶植工程施工合同的除外。
無變革。
第二十四条當事人就统一扶植工程訂立的数份扶植工程施工合同均無效，但扶植工程质量及格，一方當事人哀求参如实际实行的合同關于工程价款的商定折价抵偿承包人的，人民法院應予支撑。
現实实行的合同难以肯定，當事人哀求参照最後签定的合同關于工程价款的商定折价抵偿承包人的，人民法院應予支撑。
诠释二第11条 當事人就统一扶植工程訂立的数份扶植工程施工合同均無效，但扶植工程质量及格，一方當事人哀求参如实际实行的合同结算扶植工程价款的，人民法院應予支撑。
現实实行的合同难以肯定，當事人哀求参照最後签定的合同结算扶植工程价款的， 人民法院應予支撑。
将“参如实际实行的合同结算扶植工程价款结算工程价款”變動為“参如实际实行的合同關于工程价款的商定折价抵偿承包人”，与《民法典》關于合同無效折价抵偿的划定连结一致。《民法典》第七百九十三条：“扶植工程施工合同無效，可是扶植工程履历收及格的，可以参照合同關于工程价款的商定折价抵偿承包人。”
依照原诠释二，承包人可以直接参如实际实行的合同商定的工程量、合同价款和结算方法等来结算工程价款，利润可以或许获得更多保障，而按照新司法诠释，承包人只能参如实际实行的合同關于工程价款的商定得到“折价抵偿”，利润难以获得保障，是以该条@点%sk6i6%窜對扶%4Q62w%植@工程施工合同無效环境下的承包人较為晦氣。
第二十五条當事人對垫資和垫資利钱有商定，承包人哀求依照商定返還垫資及其利钱的，人民法院應予支撑，可是商定的利钱计较尺度高于垫資時的同类贷款利率或一年期贷款市场報价利率的部門除外。
當事人對垫資没有商定的，依照工程欠款处置。
當事人對垫資利钱没有商定，承包人哀求付出利钱的，人民法院不予支撑。
诠释一第6条當事人對垫資和垫資利钱有商定，承包人哀求依照商定返還垫資及其利钱的，應予支撑，可是商定的利钱计较尺度高于中國人民银行公布的同期同类贷款利率的部門除外。
當事人對垫資没有商定的，依照工程欠款处置。
當事人對垫資利钱没有商定，承包人哀求付出利钱的，不予支撑。
与民間假贷中的一年期贷款市场報价利率（LPR）连结一致。按照《最高人民法院關于点窜《關于审理民間假贷案件合用法令若干問题的划定》的决议》，“一年期贷款市场報价利率”是指中國人民银行授权天下银行間同行拆借中間自2019年8月20日起每個月公布的一年期贷款市场報价利率。”
第二十六条當事人對欠付工程价款利钱计付尺度有商定的，依照商定处置。没有商定的，依照同期同类贷款利率或同期贷款市场報价利率计息。
诠释一第17条當事人對欠付工程价款利钱计付尺度有商定的，依照商定处置；没有商定的，依照中國人民银行公布的同期同类贷款利率计息。
与民間假贷中的一年期贷款市场報价利率（LPR）连结一致。
第二十七条利钱从應付工程价款之日计付。當事人對于款時候没有商定或商定不明的，以下時候視為應付款時候：
（一）扶植工程已現实交付的，為交付之日；
（二）扶植工程没有交付的，為提交完工结算文件之日；
（三）扶植工程未交付，工程价款也未结算的，為當事人告状之日。
诠释一第18条利钱从應付工程价款之日计付。當事人對于款時候没有商定或商定不明的，以下時候視為應付款時候：
（一）扶植工程已現实交付的，為交付之日；
（二）扶植工程没有交付的，為提交完工结算文件之日；
（三）扶植工程未交付，工程价款也未结算的，為當事人告状之日。
無變革。
第二十八条當事人商定依照固訂价结算工程价款，一方當事人哀求對扶植工程造价举行判定的，人民法院不予支撑。
诠释一第22条當事人商定依照固訂价结算工程价款，一方當事人哀求對扶植工程造价举行判定的，不予支撑。
表述调解，無本色變革。
第二十九条當事人在诉讼前@已對扶%4Q62w%植@工程价款结算告竣协定，诉讼中一方當事人申请對工程造价举行判定的，人民法院不予准予。
诠释二第12条當事人在诉讼前@已對扶%4Q62w%植@工程价款结算告竣协定，诉讼中一方當事人申请對工程造价举行判定的，人民法院不予准予。
無變革。
第三十条當事人在诉讼前配合拜托有關機構、@职%654i1%员對扶%4Q62w%植@工程造价出具咨询定见，诉讼中一方當事人不承認该咨询定见申请判定的，人民法院應予准予，但两邊當事人明白暗示受该咨询定见束缚的除外。
诠释二第13条當事人在诉讼前配合拜托有關機構、@职%654i1%员對扶%4Q62w%植@工程造价出具咨询定见， 诉讼中一方當事人不承認该咨询定见申请判定的，人民法院應予准予，但两邊當事人明白暗示受该咨询定见束缚的除外。
無變革。
第三十一条當事人對部門案件究竟有争议的，仅對有争议的究竟举行判定，但争议究竟范畴不克不及肯定，或两邊當事人哀求對全数究竟判定的除外。
诠释一第23条當事人對部門案件究竟有争议的，仅對有争议的究竟举行判定，但争议究竟范畴不克不及肯定，或两邊當事人哀求對全数究竟判定的除外。
無變革。
删除
诠释一第 24 条 扶植工程施工合同胶葛以施工举動地為合同实行地。
《最高人民法院關于合用《中华人民共和國民事诉讼法》的诠释》已對扶植工程施工合同胶葛的统领作出了划定，详细条则以下：
第二十八条第2、三款：“屯子地皮承包谋划合同胶葛、衡宇租赁合同胶葛、扶植工程施工合同胶葛、政策性衡宇交易合同胶葛，依照不動產胶葛肯定统领。 不動產已挂号的，以不動產挂号簿记录的地点地為不動產地点地；不動產未挂号的，以不動產現实地点地為不動產地点地。”
第三十二条當事人對工程造价、质量、修复用度等專門性問题有争议，人民法院認為必要判定的，理當向负有举證责任确當事人释明。當事人经释明未申请判定，虽申请判定但未付出判定用度或拒不供给相干质料的，理當承當举證不克不及的法令後果。
一审诉讼中负有举證责任确當事人未申请判定，虽申请判定但未付出判定用度或拒不供给相干质料，二审诉讼中申请判定，人民法院認為确有需要的，理當按照民事诉讼法第一百七十条第一款第三项的划定处置。
诠释二第14条當事人對工程造价、质量、修复用度等專門性問题有争议，人民法院認為必要判定的，理當向负有举證责任确當事人释明。當事人经释明未申请判定，虽申请判定但未付出判定用度或拒不供给相干质料的，理當承當举證不克不及的法令後果。
一审诉讼中负有举證责任确當事人未申请判定，虽申请判定但未付出判定用度或拒不供给相干质料，二审诉讼中申请判定，人民法院認為确有需要的，理當按照民事诉讼法第一百七十条第一款第三项的划定处置。
無變革。
第三十三条人民法院准予當事人的判定申请後，理當按照當事人申请及查明案件究竟的必要，肯定拜托判定的事项、范畴、鉴按期限等，并组织两邊當事人對争议的判定质料举行质證。
诠释二第15条人民法院准予當事人的判定申请後，理當按照當事人申请及查明案件究竟的必要，肯定拜托判定的事项、范畴、鉴按期限等，并组织两邊當事人對争议的判定质料举行质證。
無變革。
第三十四条人民法院理當组织當事人對判定定见举行质證。判定人将當事人有争议且未经质證的质料作為判定根据的，人民法院理當组织當事人就该部門质料举行质證。经质證認為不克不及作為判定根据的，按照该质料作出的判定定见不得作為認定案件究竟的根据。
诠释二第16条人民法院理當组织當事人對判定定见举行质證。判定人将當事人有争议且未经质證的质料作為判定根据的，人民法院理當组织當事人就该部門质料举行质證。经质證認為不克不及作為判定根据的，按照该质料作出的判定定见不得作為認定案件究竟的根据。
無變革。
第三十五条与發包人訂立扶植工程施工合同的承包人，根据民法典第八百零七条的划定哀求其承建工程的价款就工程折价或拍賣的价款优先受偿的，人民法院應予支撑。
诠释二第17条与發包人訂立扶植工程施工合同的承包人，按照合同法第二百八十六条划定哀求其承建工程的价款就工程折价或拍賣的价款优先受偿的，人民法院應予支撑。
将优先受偿的法令根据从《合同法》第二百八十六条變動為《民法典》第八百零七条，法令根据的内容根基一致。
第三十六条承包人按照民法典第八百零七条划定享有的扶植工程价款优先受偿权优于典质权和其他债权。
批复第1条人民法院在审理房地產胶葛案件和打点履行案件中，理當按照《中华人民共和國合同法》第二百八十六条的划定，認定修建工程的承包人的优先受偿权优于典质权和其他债权。
吸取了批复第1条的划定，明白了承包人依法享有的扶植工程价款优先受偿权优于典质权和其他债权。
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批复第2条消费者交付采辦商品房的全数或大部門金钱後，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得匹敌買受人。
批复第2条的相干内容未被纳入《民法典》和新司法诠释。消费者就商品房享有的优先受偿权匹敌承包人或其他债权人時，仅能合用《最高人民法院關于人民法院打点履行贰言和复议案件若干問题的划定》（2020批改）第二十九条：“款项债权履行中，買受人對挂号在被履行的房地產開辟企業名下的商品房提出贰言，合适以下情景且其权力可以或许解除履行的，人民法院應予支撑：
（一）在人民法院查封以前已签定正當有用的书面交易合同；
（二）所購商品房系用于栖身且買受人名下無其他用于栖身的衡宇；
（三）已付出的价款跨越合同商定总价款的百分之五十。”
此处调解象征着，只有當商品房買受人正當有用采辦的商品房系其独一栖身的衡宇且已付出总价款一半的价款的环境止鼾枕推薦,下，其优先受偿权才能匹敌承包人或其他债权人，這阐明法令律例再也不對商品房買受人举行最為优先的庇护，而是偏向于只优先庇护更根基的保存权力。
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批复第3条修建工程价款包含承包報酬扶植工程理當付出的事情职员報答、质料款等現实付出的用度，不包含承包人因發包人违约所酿成的丧失。
新司法诠释和《民法典》均未吸取批复第3条的内容，咱们理解其缘由在于：修建工程价款本就是承包人對扶植工程举行施工承包所構成的對价，理應包括事情职员報答、质料款等現实付出的用度，而不包括人因發包人违约所酿成的丧失，是以没需要做出專門划定。
第三十七条装潢装修工程具有折价或拍賣前提，装潢装修工程的承包人哀求工程价款就该装潢装修工程折价或拍賣的价款优先受偿的，人民法院應予支撑。
诠释二第 18 条装潢装修工程的承包人，哀求装潢装修工程价款就该装潢装修工程折价或拍賣的价款优先受偿的，人民法院應予支撑，但装潢装修工程的發包人不是该修建物的所有权人的除外。
增长了“装潢装修工程具有折价或拍賣前提”的条件前提，同時删除“装潢装修工程的發包人不是该修建物的所有权人”的限定性划定。這象征着當承租人作為装潢装修工程的發包人時，承包人也能够哀求工程价款就该装潢装修工程折价或拍賣的价款优先受偿，必定水平上扩展了优先受偿权的合用范畴。但必要提出的是，因為装潢装修工程拍賣起来相對于较為坚苦，装潢装修工程的承包人的优先受偿权可能存在难以行使的环境。
第三十八条扶植工程质量及格，承包人哀求其承建工程的价款就工程折价或拍賣的价款优先受偿的，人民法院應予支撑。
诠释二第 19 条扶植工程质量及格，承包人哀求其承建工程的价款就工程折价或拍賣的价款优先受偿的，人民法院應予支撑。
無變革。
第三十九条未完工的扶植工程质量及格，承包人哀求其承建工程的价款就其承建工程部門折价或拍賣的价款优先受偿的，人民法院應予支撑。
诠释二第 20 条未完工的扶植工程质量及格，承包人哀求其承建工程的价款就其承建工程部門折价或拍賣的价款优先受偿的，人民法院應予支撑。
無變革。
第四十条承包人扶植工程价款优先受偿的范畴按照國务院有關行政主管部分關于扶植工程价款范畴的划定肯定。
承包人就過期付出扶植工程价款的利钱、违约金、侵害补偿金等主意优先受偿的，人民法院不予支撑。
诠释二第 21条承包人扶植工程价款优先受偿的范畴按照國务院有關行政主管部分關于扶植工程价款范畴的划定肯定。
承包人就過期付出扶植工程价款的利、违约金、侵害补偿金等主意优先受偿的，人民法院不予支撑。
無變革。
第四十一条承包人理當在公道刻日老手使扶植工程价款优先受偿权，但最长不得跨越十八個月，自觉包人理當给付扶植工程价款之日起算。
诠释二第22条承包人行使扶植工程价款优先受偿权的刻日為六個月，自觉包人理當给付扶植工程价款之日起算。
批复第4条扶植工程承包人行使优先权的刻日為六個月，自扶植工程完工之日或扶植工程合同商定的完工之日起计较。
将承包人的扶植工程优先受偿权行使刻日耽误至18個月，為承包人实現本身正當长处供给了更大保障。
第四十二条發包人与承包人商定抛却或限定扶植工程价款优先受偿权，侵害修建工人长处，發包人按照该商定主意承包人不享有扶植工程价款优先受偿权的，人民法院不予支撑。
诠释二第23条發包人与承包人商定抛却或限定扶植工程价款优先受偿权，侵害修建工人长处，發包人按照该商定主意承包人不享有扶植工程价款优先受偿权的，人民法院不予支撑。
無變革。
第四十三条現实施工人以转包人、违法分包報酬被告告状的，人民法院理當依法受理。現实施工人以發包報酬被告主意权力的，人民法院理當追加转包人或违法分包報酬本案第三人，在查明發包人欠付转包人或违法分包人扶植工程价款的数额後，裁决發包人在欠付扶植工程价款范畴内對現实施工人承當责任。
诠释一第26条現实施工人以转包人、违法分包報酬被告告状的，人民法院理當依法受瘦肚子方法,理。現实施工人以發包報酬被告主意权力的，人民法院可以追加转包人或违法分包報酬本案當事人。發包人只在欠付工程价款范畴内對現实施工人承當责任。
诠释二第24条現实施工人以發包報酬被告主意权力的，人民法院理當追加转包人或违法分包報酬本案第三人，在查明發包人欠付转包人或违法分包人扶植工程价款的数额後，裁决發包人在欠付扶植工程价款范畴内對現实施工人承當责任。
表述调解，本色無變革。
第四十四条現实施工人根据民法典第五百三十五条划定，以转包人或违法分包人怠于向發包人行使到期债权或与该债权有關的从权力，影响其到期债权实現，提起代位权诉讼的，人民法院應予支撑。
诠释二第25条現实施工人按照合同法第七十三条划定，以转包人或违法分包人怠于向發包人行使到期债权，對其造成侵害為由，提起代位权诉讼的，人民法院應予支撑。
与《民法典》對代位权诉讼相干划定的点窜连结一致。
《合同法》第七十三条：“因债务人怠于行使其到期债权，對债权人造成侵害的，债权人可以向人民法院哀求以本身的名义代位行使债务人的债权，但该债权專属于债务人本身的除外。
代位权的行使范畴以债权人的债权為限。债权人行使代位权的需要用度，由债务人包袱。”
《民法典》第五百三十五条：“因债务人怠于行使其债权或与该债权有關的从权力，影响债权人的到期债权实現的，债权人可以向人民法院哀求以本身的名义代位行使债务人對相對于人的权力，可是该权力專属于债务人本身的除外。”
第四十五条本诠释自 2021 年 1 月1日起实施。
诠释一第28条本诠释自 2005 年 1 月 1 日起实施。
实施後受理的第一审案件合用本诠释。
实施前最高人民法院公布的司法诠释与本诠释相抵牾的，以本诠释為准。
诠释二第 26 条本诠释自 2019 年 2 月 1 日起实施。
本诠释实施後還没有审结的一审、二审案件，合用本诠释。
本诠释实施前已终审、实施後當事人申请再审或依照审讯监視步伐决议再审的案件，不合用本诠释。
最高人民法院之前公布的司法诠释与本诠释纷歧致的，再也不合用。
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